Keuntungan Investasi Ruko, Keuntungan Membeli Ruko,
Keuntungan Beli Ruko, Keuntungan Membangun Ruko, Keuntungan Memiliki Ruko,
Keuntungan Punya Ruko, Keuntungan Bisnis Sewa Ruko, Keuntungan Bangun Ruko,
Keuntungan Menyewa Ruko, Keuntungan Sewa Ruko
Ruko dan Rukan sebagai properti
komersial memang masih cukup menjanjikan sebagai investasi
dibanding investasi menyewakan rumah, tetapi di sisi lain terdapat pula beberapa kelemahannya |
| Keuntungan dan kekurangan Berinvestasi Ruko |
Menurut pengamat
properti Panangian Simanungkalit dalam bukunya "Rahasia Menjadi Miliarder
properti", keuntungan dan kekurangan dalam berinvestasi di ruko dan toko
adalah:
Kelebihan berinvestasi
di tempat usaha jenis ruko adalah:
1. Permintaan ruko tinggi terutama
untuk mensuplai di kawasan bisnis, perdagangan, dan entertainment. Di
kawasan-kawasan seperti ini, ruko dan rukan bisa menjadi pendukung dan motor
utama penggerak roda ekonomi dan perdagangan di daerah tersebut.
2.
Investasi relatif lebih cepat karena
jangka waktu penyewaan 2 - 3 tahun.
3. Cap rate ruko berkisar 6% - 9%.
Dengan angka ini, tingkat pengembalian lebih besar dibandingkan rumah sewa.
4.
Ruko cepat laris karena biasanya
berada di daerah yang ramai dan prospektif secara ekonomi.
Namun, berinvestasi ruko juga ada kekurangannya, yaitu:
1. Sifatnya rentan terhadap kisis
ekonomi. Bila terjadi krisis, atau menurunnya perekonomian di suatu daerah,
bisa dipastikan permintaan ruko berkurang.
2. Prospek bisnis ruko sangat tergantung
lokasinya.
3. Prospek bisnis ruko dan rukan sangat
bergantung keramaian, terutama di pinggir jalan yang ramai atau di kawasan yang
strategis.
Kelebihan berinvestasi
di toko:
1. Memiliki permintaan tinggi terutama di
kawasan perdagangan.
2. Investasi juga cepat kembali karena jangka
waktu sewanya 2 - 3 tahun.
3. Capital gain diperoleh dalam waktu jangka
panjang (lebih dari lima tahun). Makin ramai dan banyak transaksi di sebuah
lokasi toko, maka capital gain semakin tinggi.
Namun, kekurangan berinvestasi di toko adalah:
1. Sulitnya mendapatkan lokasi toko yang
strategis .
2. Harga bisa jatuh bisa salah memilih lokasi.
Ruko sangat peka
dengan kondisi perekonomian sebuah
wilayah terlebih sebuah negara. Hal ini karena ruko memang dipergunakan sebagai
tempat berbisnis. Bila kondisi ekonomi sebuah negara ataupun wilayah memburuk,
maka kemungkinan besar para penyewa akan berhenti menyewa atau mencari lokasi
sewa yang lebih murah seperti rumah tinggal yang bisa dijadikan tempat
berbisnis/berdagang.
Kondisi ini sangat berbeda dengan bisnis sewa
rumah yang tidak terlalu tergantung dengan kondisi
perekonomian sebuah negara/wilayah. Sebagai rumah merupakan kebutuhan utama
maka penyewa tetap harus terus menyewa tempat tinggal.
Tips untuk Anda yang
berniat membeli ruko adalah, agar
menghindari ruko yang berlokasi di lingkungan yang sepi. Jangan memilih
lingkungan yang baru dibuka dan tidak strategis meskipun harganya murah atau
fisiknya bangunan rukonya bagus. Biasanya wilayah yang baru di sekitar lokasi
ruko tersebut masih sepi dan membutuhkan waktu yang lama agar menjadi ramai.
==============
Info Seputar Ruko Murah di Wilayah Makassar dan Sekitarnya Hubungi 0811-418-9760 (Telkomsel) atau Add akun facebook kami Cicil Ruko Di Makassar
